|
Öncelikle nereden daire
alacağınızı doğru
belirleyin.Yatırım için bir
daire alacaksanız, o bölgede
ileride ne gibi gelişmeler
olacağını araştırın. Emlağın
kaç yıllık olduğunu, zemin
araştırma sonuçları ve dolgu
veya normal zemin olup
olmadığının bilinmesi
gerektir. Bir daireyi
değerlendiren çevresidir.
Dikkat etmesi gereken ilk
husus bölgenin raiç
bedelidir.
- Daire alırken acele
etmeyin. O semtteki
fiyatları iyi araştırın.
Alacağınız daire fiyatı ile
diğer daire fiyatlarını
kıyaslayın. Gayrimenkulü,
bir emlakçı kanalıyla
almakta yarar var. Kuşkusuz
bu emlakçıyı dikkatle
seçmeli örneğin, belli bir
işyeri olan, çevrede dürüst
ve profesyonel çalışmasıyla
tanınan biri olmalı.
Emlakçı, alacağınız
gayrimenkulün özellikleri
konusunda size yardımcı
olabileceği gibi, diğer
bilgi ve belgelere de,
kolayca ulaşıp, size
iletebilir. Örneğin,
alacağınız gayrimenkulün
elektrik, su, yakıt gibi
geçmişten gelen onarım,
çevre düzenleme ve aidat
borcunu araştırmanızda, şufa
hakkı boyutunda emlakçı size
yardımcı olabilir. Bazı
eksikliklerin örneğin
hidrofor, kombi vs.nin tapu
öncesi ya da sonrası
tamamlanmasında, bunu belli
güvencelere bağlayabilir
Emlakçı vasıtası ile yer
almak isteyenlerin,mutlaka
ön kapora ödemeden mal
sahibi ile karşı karşıya
gelmek istediklerini
iletmesi gerekmektedir, mal
sahibi diye sizi
karşılaştırdıkları kişiye
yerin o kişiye ait olup
olmadığını anlayabilmek
amacıyla tapuyu görmek
istediğinizi belirtin.
- Satın aldığınız dairenin
beğendiğiniz daire ile aynı
daire olup olmadığını
tapudan ve belediyeden
kontrol edin.
- Henüz inşaat
tamamlanmadıysa en azından
kat irtifak tapusu alın.
- İnşaat halinde bir daire
alıyorsanız sadece kat
irtifak tapusu almak yetmez.
Daireyi satan kişiyle ayrıca
sözleşme yapın. Sözleşmeyle
dairenin ne zaman teslim
edileceğini, kullanılacak
malzemeyi, zamanında teslim
edilmediğinde satıcının size
ödeyeceği cezai şartı
belirleyin. Ayrıca
yapacağınız sözleşmeye kat
irtifakının, kat mülkiyetine
çevrilmesini şart olarak
ekleyin.
- Alacağınız daire inşaatı
tamamlanmış bir daire ise,
kat mülkiyeti olup
olmadığına dikkat edin. Kat
mülkiyeti varsa iskanı da
var demektir.
- Tapuda size sadece arsa
hissesi devri yapıldıysa
satın aldığınız yerin daire
değil, sadece bir arsanın
payı olduğunu bilin.
- Üzerinde haciz, ipotek
gibi şerhler bulunan bir
gayrimenkulu bu sorunlar
çözülmeden almayın.
- Satış konusu
gayrimenkulün, satıldığı yıl
ve geçmiş yıllara ait
ödenmemiş emlak vergisinden,
yeni alıcı da sorumlu
tutulmaktadır. O nedenle,
gayrimenkul alırken, geçmiş
yıl emlak vergisi borcunun
olup olmadığı araştırılmalı,
ödenen makbuzların
fotokopileri alınmalı.
Satıldığı yılın emlak
vergisi de, eski sahibi
tarafından ödeneceğinden,
buna da dikkat edilmeli.
- Elektrik ve su borçlarının
eski daire sahibi tarafından
tamamen ödenip ödenmediğini
kontrol edin. Ve yeni malik
sıfatıyla elektrik ve su
sözleşmelerini siz yapın.
- Tapuya, tapu işlemleri
için, alıcı ve satıcının
nüfus cüzdanları, alıcının 2
adet satıcının 1 adet olmak
üzere fotoğrafları, vergi
kimlik numaraları ve satışı
yapılacak dairenin deprem
sigortası ile başvuruda
bulunmak gerekir.
- Satın aldığınız yer için
belediyeye beyanname vermeyi
unutmayın
- İçinde kiracısı olan bir
daire aldıysanız, mutlaka
kira sözleşmesine bakın.
Aldığınız daireye
ihtiyacınız varsa eski daire
sahibi ile kiracısı
arasındaki sözleşmeye
dayanarak veya yeni malik
sıfatıyla tapu tarihinden
itibaren 1 ay içinde
ihtarname tebliğ ettirip 6
ay süre tanıyarak kiracıya
tahliye davası
açabilirsiniz. Kira
bedelleri de yeni malik
olarak size ödenecektir.
- Banka kredisi ile yer
almış olan mülk sahibi
yerini satarken alıcıya
belirli gerçekleri
anlatmamış olabilir. Banka
kredisi ile alınan mülkün
halen devam eden ödemeleri
var ise alıcı bankaya gidip
kişinin adına o gün itibari
ile ödenmesi gereken kredi
ödeme toplam rakamını
öğrenmeli ve bu ödemeyi
yapar ise ipoteğin kalkıp
kalkmayacığını sormalıdır. O
bankanın prosedüründe böyle
bir sistemin olup olmadığını
var ise de kişinin adıma
yatırılacağını, kendi adına
ödemeyi yaparak ipoteği
kaldırıp kaldıramacağını
öğrenmeniz gereklidir. Bazı
bankalar ipoteği ancak
borçlu olanın
kaldırabileceğini bunun için
de yasal süresinin 8-10 gün
alacağını söyler. Bu arada
alıcı kişi borçlu adına
ödenmesi gereken miktarı
öder ise 8-10 günlük risk
almış olur. Bunun için
alınması gereken tedbir ise
önce o gün için bankaya olan
toplam borç öğrenilir tapuda
bankanın dışında herhangi
bir ipotek veya haciz yok
ise tapu satışı yapılır.
Anlaşma miktarının bankaya
ödenmesi gereken kısmı bloke
edilir diğer kısmı malını
satana verilir.
|
